11月，樓市政策影響持續發酵，市場信心較低，觀望情緒仍濃，來訪量持續低位徘徊。

據東莞中原研究部監測數據顯示，東莞住宅樓市成交已連續兩個月出現斷崖式下跌，11月東莞住宅成交45.87萬平方米（合計4386套），創年內除春節月外新低，無論按面積還是套數，環比降幅均超過30%。從成交項目看，近八成項目成交量不足20套，成交量不足10套的就有六成項目。

品牌房企加大推貨力度

記者了解到，經過10月長達一個月時間的調整后，大部分項目保持原有的推貨計劃，11月樓市供應量明顯增大，尤其品牌房企推貨力度較大，是市場供應主力軍。

業內人士分析，這是因為：一方面，品牌房企每年均有業績考核任務，年底沖刺力度加大；另一方面，基于對明年樓市形勢不樂觀預判，部分品牌房企緊抓年底置業高峰期為2017年的業績提前跑量，減輕資金回籠壓力。

據東莞中原研究部監測數據顯示，11月分別有萬科珠江東岸、星城翠瓏灣、綠地大都會、虎門碧桂園、碧桂園十里江灣、南部灣萬科城、中信紅樹山、恒大翡翠豪庭、光大山湖城等32個項目集中供應83.73萬平方米（合計8593套），按面積環比上升42.44%，按套數環比上升69.05%。

從住宅物業類型來看，11月供應出現激增的主要是洋房產品，共供應6857套，環比大幅增長47.72%。因多家銀行對144平方米以上的住宅產品的首付提高至六成，大戶型及別墅產品走貨艱難，開發商資金回籠更加依賴剛需產品。因此，許多開發商在推貨策略方面也作了相應調整，主要加大120平方米以下的剛需產品供應量。11月70—120平方米的產品供應比重大增至85%，并創年內新高。另外，11月公寓推售量也有所增大，環比增長642.31%，其中星城翠瓏灣、塑金國際、中集智薈園、無雙的公寓供應套數均超過180套以上。

大戶型及別墅跌幅最大

據東莞中原研究部監測數據顯示，11月各鎮街住宅成交中，75%的鎮街環比大幅降溫，其中臨深區域降幅最猛，如松山湖、塘廈、清溪、鳳崗的降幅均超過70%。

究其原因，中原地產東莞市場策略部總監車德銳認為，一是臨深區域成交客戶中，深圳客比例較高，而此次新政調控對深圳客的打擊較大，臨深市場反應自然更為明顯；二是受新政影響，投資客大幅退潮，臨深住宅單價高、總價高，剛需自住客購買力有限；三是大部分開發商也在觀望，房價高企難下，與此同時客戶看跌心理嚴重，入市意愿低；四是首付比例顯著提高導致大戶型及別墅出貨艱難，成交量加速探底。

從產品面積段看，大戶型及別墅產品因首付比例大幅上調至六成導致成交量劇跌。從總價段來看，11月總價在250萬元以上的洋房成交量環比跌幅均超過56%，其中200萬—250萬元總價的洋房成交跌幅也很大，高達42.74%；而100萬—150萬元低總價的成交降幅相對要小很多，為15.78%。

新政出臺后，投資客觀望，市場成交主要靠剛需客支撐，而面對東莞目前的房價水平，本地剛需客購買力不足，部分深圳剛需客購買力也遇到瓶頸。加上受新政影響，客戶心理價格明顯下降，對開發商促銷優惠等要求增多。因此，高總價產品成交量跌得最慘。