租賃的房屋可以注冊公司嗎，注冊公司的地址要求

來源：尚標知識產權    發布時間：2017-01-06 06:30:00　　瀏覽：3958

公司的住所不僅在公司法上具有十分重要的意義，在其他法律領域，很多法律問題的解決也均以公司的住所為標準。租別人的房屋來注冊公司可以嗎?有沒有什么規定?看完小編整理的公司地址要求相關知識你就會明白了!

工商注冊地址要求

公司的注冊地址即經營場所的地址應當具體、真實,要么是產權房或是租賃合同在一年以上的公司地址。

(1)公司地址可以通過以上方式證明：

1、《房屋所有權證》復印件；

2、國有土地《土地使用權證》復印件；

3、房管部門頒發的《房屋租賃許可證》復印件；

4、土管部門頒發的《土地使用權租賃許可證》復印件；

5、屬國有土地上新建房屋，尚未領取《房屋所有權證》或《土地使用權證》的，則提供建設部門頒發的《建筑施工許可證》復印件；

6、屬新購買的房屋，尚未領取《房屋所有權證》或《土地使用權證》的，則提供購房合同、發票、商品房預售證復印件；

7、屬公管房，未取得《房屋所有權證》和《土地使用權證》的，則提供由房管部門出具的有關產權證明；

8、屬集體土地上建造的房屋，暫時無法提供產權證的，如產權屬鄉、鎮政府所有，可由鄉、鎮政府出具同意使用場地的證明；如產權屬農民或村委會所有，應由房屋所在區國土資源部門或房管部門出具同意使用場地的證明；

I、有"住宿"經營范圍的賓館、飯店、招待所等、以及有"房屋出租"經營范圍的企業的營業執照；

J、房屋性質屬軍產的，則提供南京軍區后勤部頒發的《軍隊房產租賃許可證》復印件；

K、進市場的提供《市場名稱登記證》復印件。

(2)公司的住所系租借的，除提交上述之一的產權證明外，還應提交下列之一的使用證明：

A、屬租賃的，提供房屋租賃協議(出租方應是房屋所有者，承租方應是正在申請開辦的企業)；若屬轉租的，應提交轉租協議(出租方為原承租方)和房屋所有權人出具的同意轉租的證明或在轉租協議上蓋章確認；

B、屬母企業無償提供給子企業使用的，提供母企業出具的無償使用證明；

C、房屋產權屬股東所有，由股東無償提供給所投資的企業使用的，提供股東出具的無償使用證明。

(3)以底層房屋和二樓以上住宅(含二樓)作為經營場地的，則另應提交規劃部門的審批意見，以下特殊情況作特殊處理：

A、房管部門的直管公房，已辦理"住改非"手續，或產權屬部隊的房屋，已經部隊相關部門批準作為經營用房，如屬二樓以上住宅，則不再報規劃部門審批；如屬一樓房屋，均需去規劃部門審批，工商部門憑規劃部門同意意見或"不屬破墻開店"意見，辦理登記注冊；

B、房管部門已頒發《房屋租賃許可證》，或國土資源部門已頒發《土地使用權租賃許可證》的，不論房屋性質，也不論房屋層次，均不再去規劃部門審批；

C、原有廠房內再辦工業企業，不再報規劃部門審批；

D、賓館主樓一樓作為經營用房，不再報規劃部門審批，但其裙房仍需報批。

經濟適用房不得作為經營場所。

(4)若房屋的"產權證明"標示的地址、所有權人與實際情況不一致，則應提交下列之一的證明文件：

A、前述"產權證明"的地名若與實際地名不符，則應提供地名辦的證明(地名辦的證明在注明新地名的同時必須注明原地名)；

B、簽訂房屋租賃(使用)協議、出具房屋無償使用證明的，房屋所有權人若與前述房屋"產權證明"上的房屋所有權人不一致時，則應提供房屋所有權人改變姓名或名稱的證明。

C、若實際地址不變，只更換門牌號碼的，只需提供地名辦的證明。

D、如實際經營地址尚未確定門牌號碼的，由申請人提供場所具體位置的描述。

隨著商事制度改革，已經持續了一年多，隨著南沙自貿區開啟，越來越多人來到創業，是一個開放、包容的城市，很多行業的精英可以在這個城市得到錘煉，商事制度改革讓注冊公司的程序手續都簡單了很多，那么注冊公司的費用成本也相對應減少了，現在注冊公司的服務費用比以前大大減少，對創業者來說一片利好。

新公司注冊流程

1. 《公司登記(備案)申請書》 ；

2. 《指定代表或者共同委托代理人授權委托書》 ；

3. 全體股東、法定代表人簽署的公司章程。經營范圍的表述應當符合國民經濟行業分類標準(GB/T4754_-2011) 。

4. 股東的主體資格證明或者自然人身份證件復印件；

股東為企業的，提交營業執照副本復印件；股東為事業法人的，提交事業法人登記證書復印件；股東為社團法人的，提交社團法人登記證復印件；股東為民辦非企業單位的，提交民辦非企業單位證書復印件；股東為自然人的，提交身份證件復印件；其他股東提交有關法律法規規定的資格證明；

5.董事、監事和經理的任職文件；

依據《公司法》和公司章程的有關規定，提交股東會決議、董事會決議。股東會決議由股東簽署，董事會決議由董事簽字。

6. 法定代表人任職文件；

根據《公司法》和公司章程的有關規定，提交股東會決議、董事會決議。股東會決議由股東簽署，董事會決議由董事簽字。

7. 住所(經營場所)使用證明：

8.《企業名稱預先核準申請書》 、 《企業名稱預先核準通知書》

9、其它法律文件事宜。

公司注冊增加資本的方法及稅務處理

公司增加注冊資本主要有兩種途徑：一是吸收外來新資本的投入，包括增加新股東或者公司原股東追加投資；二是用資本公積、盈余公積和未分配利潤轉增資本。其中第二種轉增資本途徑：資本公積轉增資本、盈余公積轉增資本和未分配利潤轉增資本，在稅法上應該如何進行稅務處理，是納稅人咨詢占最多的問題，在此就相關的稅收法律進行梳理，使大家清晰明確各自的稅務處理辦法。

(一)留存收益轉增資本的涉稅處理

企業的留存收益是企業的盈余公積和未分配利潤，留存收益轉增資本主要是指盈余公積轉資本和未分配利潤轉增資本兩種情況。在現行公司法制度下，一般盈余公積分為兩種：一是法定盈余公積。公司的法定盈余公積按照稅后利潤的10%提取，法定盈余公積累計額已達注冊資本的50%時可以不再提取。二是任意公益金。任意公益金主要是公司按照股東大會的決議提取。法定盈余公積和任意公益金的區別就在于其各自計提的依據不同。前者以國家的法律或行政規章為依據提取；后者則由公司自行決定提取。

盈余公積的作用主要包括以下幾種：(1)彌補虧損；(2)擴大公司生產經營；(3)增加公司資本。值得注意的是，法定盈余公積轉增資本時，所留存的該項公積金不得少于轉增前公司注冊資本的25%。其涉稅處理如下：

1、盈余公積轉增資本的涉稅處理

(1)個人所得稅的處理：繳納個人所得稅

根據國家稅務總局《關于股份制企業轉增股本和派發紅股征免個人所得稅的通知》(國稅發[1997]198號)規定：股份制企業用盈余公積金派發紅股屬于股息、紅利性質的分配，對個人取得的紅股數額，應按照20%的稅率征收個人所得稅。同時，根據國家稅務總局《關于盈余公積金轉增注冊資本征收個人所得稅問題的批復》(國稅函[1998]333號)，公司將從稅后利潤中提取的法定公積金和任意公積金轉增注冊資本，實際上是該公司將盈余公積金向股東分配了股息、紅利，股東再以分得的股息、紅利增加注冊資本。因此，對屬于個人股東分得并再投入公司(轉增注冊資本)的部分應按照“利息、股息、紅利所得”項目征收個人所得稅。

(2)企業所得稅的處理：免企業所得稅

公司將從稅后利潤中提取的法定公積金和任意公積金轉增注冊資本，實際上是該公司將盈余公積金向股東分配了股息、紅利，股東再以分得的股息、紅利增加注冊資本。《中華人民共和國企業所得稅法》第二十六條規定：“企業的下列收入為免稅收入：(二)符合條件的居民企業之間的股息、紅利等權益性投資收益；”《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》第八十三條規定：“企業所得稅法第二十六條第(二)項所稱符合條件的居民企業之間的股息、紅利等權益性投資收益，是指居民企業直接投資于其他居民企業取得的投資收益。企業所得稅法第二十六條第(二)項和第(三)項所稱股息、紅利等權益性投資收益，不包括連續持有居民企業公開發行并上市流通的股票不足12個月取得的投資收益。因此，如果股東為法人或公司，被投資企業的盈余公積轉增資本時，法人股東按照投資比例增加的部分注冊資本是免征企業所得稅的。

2、未分配利潤轉增資本的稅務處理

(1)個人所得稅處理：繳納個人所得稅

根據《國家稅務總局關于進一步加強高收入者個人所得稅征收管理的通知》(國稅發[2010]54號)：加強股息、紅利所得征收管理。重點加強股份有限公司分配股息、紅利時的扣繳稅款管理，對在境外上市公司分配股息紅利，要嚴格執行現行有關征免個人所得稅的規定。加強企業轉增注冊資本和股本管理，對以未分配利潤、盈余公積和除股票溢價發行外的其他資本公積轉增注冊資本和股本的，要按照“利息、股息、紅利所得”項目，依據現行政策規定計征個人所得稅。也就是說,法規僅規定企業“除股票溢價發行外的其他資本公積”轉增注冊資本需繳納個人所得稅。

因此,如果股東是自然人，被投資企業的未分配利潤轉增資本的實質是先分配后投資處理，個人股東應該繳納個人所得稅。

(2)企業所得稅：免企業所得稅

如果股東是法人或公司，被投資企業的未分配利潤轉增資本的實質也是先分配后投資，根據《中華人民共和國企業所得稅法》的規定，法人股東從被投資的居民企業稅后利潤分得的股息和紅利是免企業所得稅的。因此，未分配利潤轉增資本時，法人股東按照投資比例增加的部分注冊資本是免企業所得稅。

(二)資本公積轉增資本的稅務處理

個人所得稅的處理

根據《國家稅務總局關于股份制企業轉增股本和派發紅股征免個人所得稅的通知》(國稅發[1997]198號)的規定，用股票溢價形成的資本公積轉增資本，不屬于股息、紅利性質的分配，對個人取得的轉增資本數額，不作為個人所得，不征收個人所得稅。需要注意的是，根據《國家稅務總局關于原城市信用社在轉制為城市合作銀行過程中個人股增值所得應納個人所得稅的批復》(國稅函[1998]第289號)的規定：“國稅發[1997]198號文中所說的“資本公積金”是指股份制企業股票溢價發行收入所形成的資本公積金。將此轉增股本由個人取得的數額，不作為應稅所得征收個人所得稅。而與此不相符合的其他資本公積金分配個人所得部分，應當依法征收個人所得稅。另外,根據《公司法》的規定，我國的股份企業包括股份有限公司和有限責任公司兩種組織形式。

因此，除有限責任公司、股份有限公司的資本(股票)溢價形成的資本公積轉增注冊資本，自然人股東無需繳納個人所得稅外，其他的如撥款轉入、外幣資本折算差額、其他資本公積轉增資本時應當按“利息、股息、紅利所得”項目按照稅率20%計征個人所得稅。

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